别墅银行可以贷款多少？
“别墅银行”其实是房地产开发商为了推广自己的别墅项目，自己取的名字，其实别墅银行就是商业用房按揭贷款业务的别称！ 商贷的贷款额度、贷款利率和抵押成数按照商业住房按揭贷款的政策执行——也就是房屋评估价格的70%；利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%确定；抵押成数是70%（即房子评估价/贷款额度×100%）。 举例说明一下： 一套价值200万元的房子，最高可以贷到的款项为房屋价值的70%，也就是200万元×70%=140万元。
目前人行公布的5年以上商业银行房贷基准利率是4.9%，上浮10%之后是5.39%。 140万元乘以5.39%等于76.36万元，这是5年以上的利率。如果客户选择的还款年限为1年或者2年，那么利率会相应的打折，1年的打8折，2年的打9折。 在商业按揭购房中， 购房者所购买房产的价值(房款)、贷款金额以及贷款期限这三个数据都是决定贷款费用(利息)关键因素。
例如，同样申请100万的商业贷款，选择不同的还款方式和时间，借款人承担的资金成本差别很大。 假设借款人选择的是等额本息的还款方式，贷款期限为25年，按央行基准利率计算，每个月需要支出大约3940元的月供，25年期间总计还款额约为104万元左右。 如果借款人采用等额本金的方式，在贷款期限和央行基准利率相同的情况下，每个月需要支付的月供大概是在3800元左右，但是，这种还款方式的首次还款金额较大，在首月的时候可能需要归还近6000元的本金，之后每月的月供金额会逐渐减少。
以上计算结果仅仅考虑了人民银行基准利率这一因子对贷款费用的影响，实际上，影响贷款费用的因素还有很多，如各地区的房贷利率下限、借款人的信用记录等，都会影响最终的贷款费用。 在办理住房贷款时，金融机构一般根据借款人的信用记录、职业状况、收入情况以及其他信息来评定借款人的信用等级，并依据信用等级来制定对应的贷款利率。
值得一提的是，目前大部分银行的房贷利率是参照LPR定价的，而LPR报价与MLF利率挂钩，自LPR机制建立以来，5年期LPR利率已经下调了两次，累计下调幅度达到0.55个百分点。