18年上海房价跌了吗？
1.去年下半年开始，上海二手房价格已经慢慢开始稳中有降； 2.年前最后一个月，二手房成交量创了近三年来新低（虽然全年来看依然强劲），很多炒房客和中介开始恐慌，纷纷低价出货； 3.年后疫情期间，市场几乎停滞，各种利空消息漫天飞，楼市极度悲观，我在知乎上也经常看到一些极端的预测，如“上海房价必暴跌”“上海楼市已被腰斩”等等，这种情绪也传染到了现实中，身边很多朋友也在问是否该抄底上海二手房，我一律建议再观望观望。其实，在上海拥有多套房产的投资客这个时候是最痛苦的，他们一方面担心房价继续下跌，另一方面又担心降价销售导致收益率下滑。据我所知，很多投资客在这两个月都急用钱，所以主动下调了二手房报价，甚至有些房源还出现了降价成交的情况(虽然数量不多)。当然，这些房源大多位于远郊或市区的老破小，如果是买来自住的朋友想必不会太关注这些区域的价格走势。
4.近期，随着全国其他城市疫情相继反弹，上海作为特大型国际都市不得不再次采取严格的管控措施，市场再次陷入低迷。我身边有些朋友本来打算入手新房的，也被疫情吓退，要么犹豫等待，要么转战二手。我想在这种情况下，那些本身资金就不够充裕的投机者首先撑不住，降价抛售的可能更大些。所以，只要没有疫情干扰，上海二手房价格肯定还会逐步回落，如果有疫情反复，则存在再度暴跌的风险！ 附上上海各板块历史价格走势，仅供参考！