别墅怎么过户缴税？
别墅过户和普通的商品房过户基本一样，都要经过签合同、评估、缴税、办理贷款、打交易流程、办理抵押、放款等程序。不同的是，别墅一般情况都是买卖双方一起进交易大厅办理，而普通住宅很多时候是贷款审批通过后，银行统一进交易大厅办理。 以下是具体的过户流程：
1.签订合同 买方对卖方提供的房屋情况（面积、户型、结构等）予以验收，双方签订正规二手房买卖合同。
2.提交申请 买卖双方到房地产交易中心申请房产转移登记手续。
3.预约看房 中介公司组织买卖双方看所售房屋，并约定期限内提供复查意见。
4.查勘验货 中介公司组织买卖双方进行实地勘查，检查所购房屋有无产权纠纷或其他问题； 同时，对于房屋的内部状况，包括设施、设备等方面也要仔细查看、清点。
5.签订补充协议 就房款支付方式、税费承担、交房时间、违约责任等相关条款，与卖方协商并签署书面协议，明确约定相关事宜。
6.交付定金 为确保买卖交易的顺利进行及买方的资金安全，买方应支付一定金额的定金给卖方。
7.确定付款方式 买卖双方商定首付多少，尾款多少，如何支付，什么时间付清。
8.买方办理贷款 买卖双方商议好房价，且买方符合办理按揭的条件后，由中介公司协助办理按揭贷款。
9.过户交易 买卖双方办理产权过户手续，领取新的房产证。
10.缴纳各项费用 买卖双方在交换证件完税之后，确认无误后，缴纳相关费用(包括：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育附加费等)。
11.监管资金交收 买卖双方办理资金监管签约手续，银行根据交易流程时间将款项划转到卖方账户。
12.过户完成 买卖双方到房地产交易中心核实是否收到全部款项，确认后，交易中心受理并核发证，完成过户。