跃层和别墅的区别？
跃层（英文名：Overhead)是现在比较流行的一种住宅设计，它是指房屋室内空间上下有垂直高度差，通过楼梯连接，上面主要做卧室、书房等，下面则布置厨房、餐厅、客厅等功能区。 这种户型一般套内面积较大，功能分区明显，布局灵活，而且一般都有两个或以上的阳台，采光通风效果都很好；但是这类户型一般都是层高较低的板式结构，所以一般会有较多承重墙，影响改造灵活性。 同时因为层高的关系，一般不适合做复式楼，就只能做成跃层了。那么是不是跃层就比一般的平层户型要低呢？其实也不一定，如果建筑高度不变的情况下，可以通过增加楼层高度来扩大使用率，但这样就会牺牲部分一层的采光和视野。当然，也可以选择将一部分作为中空来使用，但这样一来，上一层的私密性又得不到保证了。 所以综合来看，如果是高容积率地块项目，且地块本身相对紧凑，可以尽量将建筑面积利用至极限，那么就可以考虑做跃层，否则还是建议做平层。
而别墅一般来说就是指独门独户，带有私家花园的豪华洋房。从建筑形态上来讲，可以分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅以及叠拼别墅等等。通常，我们所说的别墅多指独栋别墅。 独栋别墅每个房子独立成体，有专门的入户大门，保证私密性的同时拥有完美的景观资源，而且不受道路噪声的影响，居住舒适度较高。不过，独栋别墅往往占地面积比较大，对于城市土地利用率不高。并且由于各户型之间往往是独立设计的，因此可改造性较差。
相比于独栋别墅，跃层则可以看成是叠拼别墅在平面的延伸，不仅保留了别墅的私密度，而且还能实现多层立体空间的利用，可以说是平墅与别墅的完美结合。 别墅和跃层各有优劣，选择谁要看自己的实际需求了。