多大为大阳台？
大阳台，对于开发商来说就是赠送面积，对于购房者的来说就是要花钱去买 什么是阳台？ 一般来讲，有封闭阳台和敞开式阳台两种类型（以下图片源自网络） 其中，只有全封闭的封闭阳台才算真正的阳台，其他形式的阳台都是半开放或开放式的空间。 《房产测绘规程》对封闭式阳台是这样定义的： 至于开放式阳台，在测量过程中通常与室外地面相连通的区域计算全面积，而连接室内、外部位的围护物和装饰柱、栏板、栏杆、散水明沟则只算1/2面积！ 以广州为例，《广州市城市规划管理技术规定》中也有相关表述，如下表所示 关于阳台面积如何计算的规定，各地都有差异，具体可参考当地政策或咨询当地住建局了解。
以北京为例，关于阳台面积的计取是这样的—— 其实，在《建筑设计规范》中，对阳台的面积并未直接作出明确的规定，需要根据各地相关规定进行计算。 在我看来，其实所谓的大阳台和小阳台是相对开发商而言的，因为其赠送面积不同，所以叫法也不同 从上述图示可以看出，同一项目，同样90㎡的小三房，带8.23㎡大阳台的和不带阳台的差距达7万元之多 对于购房者来说，面对一个带超大阳台的房子和一个不怎么带阳台的房子时，如何选择就不言而喻了。 如果开发商不送这么巨大的阳台，而是按建筑面积计价的话，那房价又要涨多少呢？ 所以我认为，如果真要按照使用功能来区分的话，那么应该这样划分—— 全封闭阳台为阳台，开放式阳台以及飘窗为赠送面积； 而非全封闭且没有封闭通道的阳台为非阳台，需按照投影面积来计算价格。 因为，从实用角度出发，这种不能封闭的开放式阳台根本就不能用来生活休闲，而且下雨天容易渗水进房间影响居住体验 我始终认为，作为房地产销售，最不该做的事就是耍小聪明混淆概念，因为最终坑害的是自己