别墅不能首付30吗？
首先，从政策层面来说，国家对别墅（低密度住宅）的信贷政策是限贷的，也就是贷款买房的政策是对低密产品很不利的。 其次，银行对于别墅类物业的评估价值、贷款成数以及放款成数都有着非常严格的要求，相较于普通住宅而言要低很多。一般银行对于别墅的贷款成数最高为50%，即100万的别墅贷款额度，最高也只能放款60万。同时因为抵押率问题，对于借款人的收入证明要求更高，一般在4-8倍之间。 第三， 从市场流动性来讲，市场上大多数的别墅都是大户型为主的，总价较高，成交量较低，在市场流通性上就不如小户型来的好。 第四， 从交易税费方面来看，交易税费相对较高，增加了购房成本。
最后， 从居住舒适度上来看，由于容积率很低，小区绿化率高，所以每个住户能够享受到的公共空间和绿地面积就会比较多，但是相对的，小区的公共设施和物业配套就会比较有限。而且由于容积率低，所以房屋的得房率和实用率都不高，在装修的时候就不能很好地进行优化。比如同样100平方米的房子，如果是高层可能户型会比较方正，采光也不会很差；但是如果是在别墅区，由于受前后左右小区的影响，有可能出现暗卫暗厨的情况。