北京商品房成交原因？
先回答最后一个问题，为什么是限竞房而不是限地价？ 这个问题问的很好！ 首先来明确一点，“限地价”和“限房价”本质上是一样的，都是行政机关基于稳定房地产市场预期、平抑房价上涨而采取的行政调控手段。 不过，由于土地财政的存在和对地方政府约束力弱等原因，“限地价”比“限房价”的执行难度更大。 所以，当“限地价”遇到阻力或者没有达到预期效果时，政府会采取“限房价”的手段；而当“限房价”也不奏效的时候（比如房地产市场的结构性失衡已经通过“限房价”得到了有效缓解），政府就会考虑采用“限地价”的办法。
再来说说前两个问题 为什么是二手房不是新房？ 北京的新房市场存在大量限售房源，这些限售房源的价格也是相对稳定的，短期内不会有大涨可能。另外，北京大部分区域的新房项目都存在供应不足的问题，以当前的市场行情来看，即便放开限价，新房价格也不会出现明显上扬 所以，相比起新房，二手房的交易更为活跃，也更易于形成市场价格。 最后一个原因，应该是政策限制，除了少数几个不限购的远郊区域外，绝大多数区域的住宅项目都是有限购政策的。而购买二手房无需社保或个税缴纳证明，不管是否本市户籍，只要有钱就可以买。这从一定程度上刺激了二手房交易市场。