为什么联排别墅升值慢？
谢邀，这个命题有点主观意思，感觉不太准确呢。 首先从价格角度来说，联排别墅的价格组成和独栋别墅是一样的，都是由土地价+建筑成本+税费+管理费组成（可能还有些其他成本没计算）。只不过因为面积和容积率指标的影响，每平米单价对应的土地成本，建筑成本和税费会稍微高一些而已。 从市场价格来看，联排别墅和独栋别墅差价并不是很大，尤其是在一线及二线城市周边。比如在上海周边地区，同样是一套占地面积100平，建筑面积200平的别墅。如果是独栋的，市场价大概在800万元；如果是联排的，大概只有650万元。二者相差150万元左右。虽然独栋的总价略高，但是使用率和景观视角都会好很多，特别是联排往往会有天井存在，对采光和通风影响较大。而独栋通常不会有这些问题。因此对于高收入人群来说，愿意付出更多费用获取更好的产品，这点上两者差价还是能够接受的。
那为什么一提到别墅总会想到独栋，而不是联排呢？我觉得是因为市场供给关系导致的。独栋别墅开发规模普遍比联排更大，供应数量也远比联排要多。因此在市场上的存在感就比联排要更为强烈一些。
最后说升值潜力的问题，我认为只要是合法合规建造的房产，并且有稳定的租金收益或合适的贷款回报率，那么这套房子就一定有价值，就一定可以升值。只不过在不同的城市，不同的区域，不同的时间点，它的升值幅度可能会不一样罢了。就像上海周边的这些别墅区，随着沪通铁路的修建，交通将更加便利。未来周边规划更有利的话，这些别墅的升值空间肯定还会再上一个台阶。 因此题主提到的升值慢的问题，我感觉应该是指相对于高层公寓而言吧。毕竟如果和普通的洋房对比，别墅的升值潜力肯定是远超普通住宅的。